自建房和非自建房区别？

自建房是独门独户类型的房子，是通过购买土地使用权之后，自己组织或雇佣他人来施工建造的房屋建筑，在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式，不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下，自建房已经逐步退出舞台，而且有部分地区是禁止自建房的。自建房就是在自有宅基地上自行建设的，无行政部门监管

非自建主要意思是有专业资质的公司或单位建设的，有相关行政部门监管施工。。

自建房的五大标准？

你好，自建房的五大标准主要包括：

农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件：这意味着只有达到法律规定的成年年龄的农村居民才有资格建造住宅。

农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划：这确保了建筑活动符合当地的土地使用政策和规划。

农村居民建房必须“一户一基”：即每户只能有一块地基用于建房，以避免无限制地扩展宅基地和占用耕地。

农村村民在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准：这一规定防止了宅基地的无序流转和使用。

严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地：这项措施旨在保护村集体的利益，防止非本村居民获得宅基地资源。

自建房申请手续是什么样的

自建房申请手续：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、镇政府进行初审，并负责调地工作；

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5、报县级机关联合审批；

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

自建房水塔顶楼水压低怎么办

自建房水塔顶楼水压低解决方法：

1、屋顶水箱：在房顶上安装一个水箱，再做个蓄水池或打口井，将水抽到房顶的水箱里，供楼下的房间使用，这样就不存在压力不足的情况了。缺点就是会影响到别墅的美观性，而且屋顶常年风吹日晒，放置水箱有安全隐患，也容易污染水资源。

2、增压泵：在水塔的出水管道上安装管道增压泵，再在每层都设置一个加压泵的电源开关，需要的压力时候打开开关就行，用完就关。如果管道的水量跟不上水泵的流量或者超过水泵流量，增压效果会比较较差，所以最好先检查清楚家里水压低的原因，再根据自己家的具体情况来决定增压泵型号，不要盲目购买。

3、压力罐：安装家用的压力容器。水塔内的压力在不足时会自动加压上水，所以就算放在1楼，上面的房间也能供上水，不用人为进行控制，使用也比较方便。这种容器有大小选择，如果房屋楼层高，家里人口较多建议买个稍大的，压力高些储水量也更多。缺点在于使用时噪音较大，可以在压力水塔的支脚下垫些旧轮胎片，起到隔音减震的效果。如果条件允许可以做个水房，能更好的解决噪音问题。

自建房漏水谁的责任

1、房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

2、所以首先，应当确认漏水是因为什么原因，然后才能确定是由谁负责。

农村自建房可以过户给子女吗

在农村，很多人在自建房完工后就想直接将房子过户给自己的子女，但是，不知道自建房屋是否可以过户给子女。针对这个问题，我做以下简要分析。

只要农村自建房经过确权，进行不动产权登记，都是可以过户给子女的。但是，需要子女仍是本村农业户籍。

根据《房屋登记办法》第八十六条的规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

法律依据：

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

农村自建房搭遮阳棚合法吗

农村自建房搭遮阳棚不合法，属于违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑认定的几项原则

1、法不溯及以往原则。也可扩充至行政时效原则这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一项建筑形成于70年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、教育为主，处罚为辅，宽严相济。有些建筑虽未办手续，但很早形成，对他人利益没什么影响，甚至在一些收费中把该部分面积算进去了，再作为违章建筑于法于理均不符。

3、程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。

农村自建房如何过户

1、农村自建房建房证不能过户，需要办理土地证后才能过户。

2、土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了。

3、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

自建房门窗户尺寸有什么讲究

自建房窗户一般尺寸如下：客厅：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m。中等室:1.2m*1.5m~1.5m*1.8m。大卧室：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m。卫生间：0.6m*0.9m~0.9m*1.4m。

1、窗户，在建筑学上是指墙或屋顶上建造的洞口，用以使光线或空气进入室内。事实上窗和户的本意分别指窗和门，在现代汉语中窗户则单指窗。

2、“窗”本作“囱”（“囱”为俗字），即在墙上留个洞，框内的是窗棂，可以透光，也可以出烟，后加“穴”字头构成形声字。《说文》说：“在墙曰牅，在屋曰囱。窗，或从穴。”

3、家是的栖息之所，是自己营造的一个相对独立的小环境，挡风避雨，遮阳隔音，保护自己不受到任何来自外界的因素侵扰。

4、说是相对的独立，是因为不可能完全脱离外界的环境而独自生活，需要室内室外能有一个合理的交流与互换。在这个小环境中，需要有合适的温度、湿度、空气和光线，还要有适合自己的声音环境

自建房地下室做法

1、结构上

地下室要以钢筋混凝土剪力墙和钢筋混凝土筏板基础才能做到防止渗水的现象。如果地下室的墙体直接用砖砌的话，是无法抵挡来自墙外面横向的剪力而出现墙体裂缝，墙面结构遭到破坏后渗水现象就随之而来。地下室的底板要以钢筋混凝土筏板基础才可做到防止来自地下的水渗进来，如果简单处理一下的话，地面上是很潮湿的，根本无法保存物品。

２、建筑防水上

地下室的墙体和地面都是需要经过防水设计才能彻底的防止渗水。墙面的处理方法一般采用防水砂浆，防水涂料或者瓷砖来处理，地面的处理方法也类似，一般以防水砂浆，防水卷材，地砖来处理。

地下室作为用来保存物品之外，也是人们冬暖夏凉的惬意场所，因此做好防水措施也是必不可少的，希望朋友们不要贪小便宜，切勿使用砖砌来做地下室，这样只会得不偿失。

自建房回填土用浇水吗

自建房回填土不能浇水，在国家规范中是严令禁止使用的，回填土必须分层夯实，每层虚铺厚度不得超过300mm（当在狭窄处填土单人手夯时，每层虚铺厚度不得超过100mm）。草皮、木块、毛竹料等有机物质不得进入回填土内。严禁水沉法回填土方。”

农村建房常采用这种办法是因为省时省力，操作简单，看上去效果也不错。这是因为浇水增加了水的容重，利用土本身的重量将回填土的空隙率降低。但这种办法只适用于透水性材料，但土并不是。

当土质处于最佳含水率时，才能达到最大的密实度。而采用水夯法施工，土的含水率过高，自然密实度就达不到要求。

这样施工会造成基础的承载力下降，时间一长，房屋会出现不均匀沉降等问题。如果是膨胀土浇水容易形成橡皮土，会对基础造成不利的影响。

正所谓“基础牢，房不摇”。如果回填土时没做好而导致地面不均匀沉降、地面凹陷，从而导致房屋发生沉降、墙体产生裂缝，这可就得不偿失了！

农村自建房离婚女方可以分吗

可以分。基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。