想买套40万的房子，按揭多少年合适？

很高兴能回答你的提问！

一、贷款越长越好，一旦确认贷款年限，后期无法更改，但是可以提前还款，一般5年之内一个利率，如果手头资金充足，并不想一下给到银行，或者准备拿剩余做生意资金周转，每月进账足够月供支出，我更建议选择5年，因为本身40万也没有多少钱，还清后不影响你二次购房。

二、手头资金紧张，收入不稳定，也没有固定工作，我更建议你选择长贷短还，为什么这么说，也就是能贷多长贷多长，因为长贷短还更适合这种情况，因为贷款时间越长，月供越少，当然利息也越高，后期自己在工作中有存款了，可以一并还到银行。

提前还款是没有利息的，（根据当地银行政策，地区不同，政策不同。）

望以上回答能帮助到您！

房贷40万20年月供多少

房贷40万20年的月供还需要知道你的贷款利率和还款方式才能知道。

贷款利率有两种，如果你的房贷是商业贷款，5年以上基准利率是4.9%，如果是公积金贷款，5年以上基准利率是3.25%。还款方式有等额本息和等额本金。

按照基准利率算的话，月供是：

1、等额本金还款：商业贷款时，首月月供为3300元，往后每月递减6.81元;公积金贷款时，首月月供为2750元，往后每月递减4.51元。

2、等额本息还款：商业贷款时，月供为2617.78元;公积金贷款时，月供为2268.78元。

40万房贷20年月供是多少

40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式，一般来说，人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。

1、等额本息：(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1])，40万房贷20年还完的话，根据以上的计算公式，每个月需要还款2617.78元。

2、等额本金：(每月还款额=(本金/还款月数+(本金-累计已还本金)*月利率)，40万房贷20年还完，根据等额本金的计算公式，第一个月需要还款3300元，每个月递减6.81元。

买房贷款40万20年月供多少

买房贷款40万20年月供多少需要考虑到贷款利率，按照当前房贷基准利率五年以上4.9%来计算，房贷月供是2617.78(元)，利息总额是228266.29元，还款总额是628266.29元，目前银行一般使用等额本息还款法。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。

2013年中行房贷，首付20万，贷款45万，月供3340，还一年后又提前还22万，现在月供多少？谢谢

• 问题补充： 贷20年
• 贷款20年吗？还款22万后，月供1680

房贷40万，20年还凊，如果2年后还房贷20万，以后的月供是多少。i

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• 如果2年后还房贷